L’impact stratégique de l’événementiel et l’animation urbaine
mustapha amal 
Le développement hôtelier de luxe en Afrique connaît une dynamique sans précédent en 2025, portée par une croissance soutenue des projets dans plusieurs pays clés du continent. Selon le cabinet de conseil W Hospitality Group, l’Afrique compte 577 hôtels en cours de développement, totalisant plus de 104 000 chambres, soit une hausse de 13,3 % par rapport à 2024. Cette expansion est largement dominée par l’Afrique du Nord, avec une progression de 23 % des projets, contre 6 % en Afrique subsaharienne. Dans ce contexte, le Maroc occupe une place stratégique, se positionnant au deuxième rang continental en termes de chambres d’hôtel de luxe en construction, juste derrière l’Égypte.
Le classement des pays africains selon le nombre de chambres d’hôtels de luxe en cours de construction en 2025 est le suivant :
Cette répartition montre clairement la prépondérance de l’Afrique du Nord, avec l’Égypte et le Maroc en tête, cumulant à eux seuls plus de 40 % des chambres en développement sur le continent.
Au milieu de tout cela, le Maroc demeure un pôle dynamique et en pleine expansion dans l’hôtellerie de luxe en 2025. Avec 8 600 chambres de luxe en construction, le Maroc confirme sa position de deuxième marché africain derrière l’Égypte en matière de développement hôtelier haut de gamme. Cette dynamique s’appuie sur une stratégie nationale ambitieuse, un environnement favorable aux investissements et une diversification accrue de l’offre touristique.
L’un des moteurs les plus significatifs de cette croissance est, par exemple, l’accélération du plan de développement du groupe Hilton au Maroc. En 2024-2025, Hilton a signé neuf nouveaux contrats d’hôtels, qui viendront ajouter plus de 1 300 chambres et environ 1 500 emplois au secteur. Objectif : doubler le portefeuille de Hilton dans le pays, avec une ambition de dépasser 20 établissements dans les prochaines années.
Parmi les projets phares :
-Waldorf Astoria Rabat-Salé : Situé dans la Tour Mohammed VI, ce gratte-ciel emblématique de 250 mètres de hauteur, ce futur hôtel de luxe compte 55 chambres et suites, deux restaurants, un spa, une piscine extérieure et un studio de fitness. Il s’inscrit dans le cadre du développement de la Vallée du Bouregreg, un axe stratégique pour la capitale culturelle et économique du Maroc.
-LXR Hotels & Resorts Casablanca : Première implantation de cette collection indépendante de luxe de Hilton au Maroc, cet hôtel ouvrira en 2025 dans le « Triangle d’Or », au sein du projet Metropolitan, un complexe multi-usages. L’établissement proposera 148 chambres et suites, trois restaurants, un spa bien-être, une piscine extérieure et des espaces modulables pour événements. Son design s’inspire de l’héritage des Arènes de Casablanca, mêlant culture locale et modernité.
-Curio Collection by Hilton Casablanca : Prévu pour 2026, cet hôtel lifestyle comptera 63 chambres et offrira un centre de remise en forme, ainsi qu’un accès aux services du projet Metropolitan, renforçant l’offre haut de gamme et lifestyle dans la métropole économique.
C’est de bon augure. Le rapport 2024 sur le marché hôtelier marocain confirme une croissance soutenue des segments 4 et 5 étoiles, respectivement +35 % et +28 %, avec une expansion notable des clubs hôteliers et des marques internationales telles que Fairmont, Conrad, Marriott, Pestana et Accor. Ces groupes développent des projets majeurs à Rabat, Marrakech, Casablanca et Agadir, ajoutant près de 1 500 chambres de luxe.
De leur côté, les groupes espagnols, notamment Barceló Hotel Group, intensifient également leurs investissements, avec plus de 80 millions d’euros consacrés à l’acquisition et à la rénovation de deux hôtels 5 étoiles à Casablanca et Rabat, sous la marque Royal Hideaway, renforçant ainsi la présence européenne dans le secteur.
Il faut également citer 3 projets emblématiques à Rabat et Casablanca:
-Royal Mansour Rabat : quatrième hôtel de la chaîne après Marrakech, Tamuda Bay et Casablanca, ce projet présentera une expérience de luxe raffinée au bord du Bouregreg, à proximité du Grand Théâtre et de la Tour Mohammed VI.
-Four Seasons Rabat : Ouvert début 2024, cet hôtel de luxe sur la côte atlantique complète le portefeuille haut de gamme de la ville, ciblant une clientèle d’affaires et de loisirs.
-Sheraton Rabat : En construction face à l’ambassade des Émirats Arabes Unis, ce projet s’inscrit dans la dynamique d’expansion du segment luxe à Rabat.
Tout compte fait, le Maroc mise sur cette montée en gamme pour attirer une clientèle internationale exigeante, tout en développant un tourisme d’affaires et culturel, notamment à Rabat, Marrakech et Casablanca. Le développement d’infrastructures connexes, comme le futur Morocco Mall à Rabat, renforce certainement l’attractivité globale de ces destinations.
Par ailleurs, la chaîne espagnole Soho Hotels prévoit d’ouvrir deux établissements par an au Maroc jusqu’en 2030, avec un investissement annuel de 30 millions d’euros, témoignant de l’intérêt croissant des acteurs internationaux pour le marché marocain.
Au vu de cela, le Maroc en 2025 s’affirme donc en hub majeur du luxe hôtelier en Afrique. L’arrivée et l’expansion de grandes marques internationales, la multiplication des projets emblématiques et la montée en gamme du parc hôtelier illustrent une stratégie réussie d’attractivité et de diversification. Cette dynamique place le Royaume en pole position pour capter une part croissante du marché touristique africain et mondial dans le segment luxe.
