mustapha amal 
L’Aqua Mirage Marrakech change de propriétaire. Actif Capital a, en effet, cédé 100 % des parts de Tertia 4, société détenant l’établissement, à un investisseur international dont l’identité et le montant de l’opération n’ont pas été rendus publics. Colliers Maroc a accompagné la transaction, finalisée en septembre 2026.
Situé sur la route de Tahanaout, au sud de Marrakech, l’Aqua Mirage est un resort quatre étoiles exploité en formule all-inclusive. Son domaine dépasse 20 hectares et accueille actuellement 550 chambres, auxquelles s’ajoutent notamment un parc aquatique et des équipements de loisirs.
Mais la valeur de l’actif ne se résume pas à son exploitation actuelle. Selon les éléments communiqués par Colliers Maroc, le site dispose d’un potentiel d’extension d’environ 250 chambres supplémentaires, ce qui pourrait porter sa capacité à près de 800 clés. Il s’agit toutefois d’une réserve de développement : aucune extension officiellement engagée ou autorisée n’a été annoncée à ce stade.
C’est justement ce double profil d’actif opérationnel de grande capacité et une réserve de croissance significative qui donne à cette cession une portée particulière sur le marché hôtelier marrakchi. L’augmentation théorique de capacité atteindrait près de 45 %, offrant au futur propriétaire plusieurs facilités possibles de création de valeur, sous réserve des autorisations, des études de faisabilité et de la stratégie qui sera retenue.
Pour Colliers Maroc, l’opération prolonge une présence désormais claire sur le marché des transactions hôtelières de Marrakech. Le cabinet avait notamment accompagné la cession du Radisson Blu Marrakech Carré Eden au groupe Risma, une opération portant sur la société propriétaire de l’hôtel et du centre commercial Carré Eden.
En fait, l’opération Aqua Mirage signifie qu’à Marrakech, les actifs hôteliers susceptibles de combiner revenus d’exploitation existants, foncier conséquent et capacité de développement continuent d’intéresser les capitaux internationaux.
